2018数博会开幕之际的思索:“亚洲超级大盘”花果园为何没有成为

栏目:万花筒 来源:www.xielunyan.com 编辑:写轮眼官网 时间:2018-05-30 16:37

这两天,不少贵阳朋友的手机都被2018数博会刷屏了,特别是BAT三巨头领军人物李彦宏、马云、马化腾继去年之后再度在贵阳聚首,引发了众多网...

这两天,不少贵阳朋友的手机都被2018数博会刷屏了,特别是BAT三巨头领军人物李彦宏、马云、马化腾继去年之后再度在贵阳聚首,引发了众多网友的应广泛关注。

2018数博会开幕之际的思索:“亚洲超级大盘”花果园为何没有成为

说起贵阳,除了每年的国际数博会,很多人对另一个楼盘的名字都非常熟悉——就是具有“亚洲第一大盘”之称的花果园。就在2017年的数博会上,小马哥还与这个楼盘的开发商宏立城集团签署了战略合作协议,共同将花果园打造成一座新型智慧城市。

然而,在不少人眼里,花果园却背负了不少指责,什么“中国的另一座鄂尔多斯鬼城”、“带电梯的棚户区”等等,上网一搜,这样的信息也不在少数。

实际上,从2011年花果园项目开发之除,仅因为其巨大的体量而引来不少指责。根据宏立城集团官方网站披露的数据,花果园项目的总建筑面积为1830万平方米,提供住宅18万套,于是不少人开始怀疑:这么多房子卖得出去吗?有人住吗?

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时至今日,这个问题被一个炒房者给出了答案:在中国证券报发面的一篇名为《触目惊心!炒房团是怎么在短期内把三线城市房价炒高两三倍的!》文章中披露了一个细节,从今年1月初开始,浙江温州炒房者胡英杰在花果园租下一套房,白天他有时到市内各个中介门面串门,有时在家做功课,对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距,并试图寻找原因。但是,晚上9点过后,胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事:一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单,在楼底下挨家挨户数电灯,并认真做好笔记。

经过三个月的调研,胡英杰基本摸透了,花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。

从宏立城官方网站公布的数据可知,花果园项目目前已经入驻40多万人,按18万户每家3口人推算,总入住数应该是50多万人,目前恰好达到了80的比例。况且,由于不少租户是合租的,这个入住率还应更高些。

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也就是说,炒房者的观察与宏立城官方网站给出的数据,都说明这个楼盘在没有完全售完的情况下,就已经有了如此高的入住率,让当初的“鬼城论”者们大跌眼镜,那么,我们不禁要问:是什么原因没有让“亚洲第一大盘”花果园没有重蹈鄂尔多斯的覆辙呢?归结起来主要有以下三点:

首先,发展定位不同。众所周知,鄂尔多斯开发康巴什新区,是奔着那里的煤炭资源去的。早在2003年,鄂尔多斯就决定将市政府搬迁至当时尚未启建的康巴什新区。2006年市政府正式搬入后,市直机关、医院也陆续入驻。2015年年底,鄂尔多斯市第三届人大常委会第二十三次会议,同意设立康巴什区。

但是,随着国家去产能和新能源战略的实施,煤炭资源不再紧俏,自然不可能取得长远发展,这和汽车产业发生产业链转移之后底特律这个城市的命运是一个道理。

而花果园则不一样,在设计之初,就是以现代商业和科技产业为主来定位的,加之贵州省、贵阳市得以乘国家大数据战略的东风加快发展,国内外很多科技企业、IT行业在此安营扎寨,Facebook与贵州省大数据中心开展合作,腾讯的数据仓库搬进了贵安新区的山洞,大批的商家都贵州、贵阳的大数据产业都十分看好。

在这样的大背景下,花果园项目在各级政府的支持下,把“云产业示范基地”、“众创大厦”等众多新兴科技产业项目招商落户花果园,在已经入驻的6500多家企业中,大数据、大健康、大旅游等朝阳产业占了大多数。

从传统行业与现代新兴行业的发展定位,注定了二者的发展前景。

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其次,地理位置至关重要。鄂尔多斯的康巴什新区,距离老城区有25公里之远,对老城的人来说距离毕竟远了些。而花果园不仅紧邻贵阳老城区,而且在贵阳市的城市版图扩大之后,不管从外环、二环还是中环来看,花果园都正好在整个城市的几何中心位置,延续起了老城区的人脉、文脉和商脉,承前启后,贯通左右。这样得天独厚的地理位置,想不繁荣都难。

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第三,花果园的超前设计起了决定性作用。在项目建设之初,就把“世界眼光”作为打造这个现代化大型城市综合体所必须遵循的一个原则。据宏立城官方网站消息,花果园项目的设计方是由英国内贝诺等世界一流的老牌设计公司操刀,先进的设计理念为打造繁荣之城打下了坚实的物质基础。

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走进花果园就可以看到,万花筒般的购物中心,典雅别致的世界艺术中心,非常罕见的城市中心区域的湿地公园,特别是引入海洋元素打造的海豚广场,融合中西文化建设的贵阳街,国内已封顶的最高双塔建筑——贵阳国际贸易中心双子塔,都是贵阳市、贵州省城市发展史的一个个独特标志物,见证着从棚户区上崛起的“亚洲第一大盘”所创造的种种奇迹。

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